남기범(AlexNam,南基范)::중국 생활.... 그리고 중국 부동산

베이징 전달대비 집값 상승률 3년 만에 처음 하락

[ news update 2008-10-23 23:43]

9월 평균 집값 6.9%↑, 8월보다 0.2%↓ ▲ [자료사진] 베이징의 한 아파트 단지 베이징 전달대비 집값 상승률이 3년 만에 처음으로 하락했다. 지난 22일, 베이징 통계국 발표에 따르면 9월 베이징 평균 집값이 6.9% 상승했으며, 전달인 8월에 비해 0.2% 하락한 것으로 나타났다. 올해 1~3분기 베이징 평균 집값은 지난해 동기대비 11.6% 상승했다. 또 9월 신규 분양 주택의 상승폭은 9.2%, 기존주택(二手房) 상승폭은 3.8%로 각각 8월에 비해 3.1%, 1% 하락했다. 베이징 통계국 슈친(秀琴) 대변인은 “부동산 시장의 가장 큰 문제는 부동산 거래가 이뤄지지 않고 있다는 것이다. 이는 수요자들이 여전히 현재의 부동산 가격이 비싸다고 판단하고 있어, 앞으로 시장의 관망세는 계속될 것으로 보인다”고 밝혔다. 또한 “베이징 부동산 시장 규모가 시 전체 경제에 차지하는 비중은 5%에 불과하다. 부동산 경기침체가 베이징 전체 경제에는 큰 영향을 미치지 못할 것”이라고 덧붙였다. 한편, 올해 1~9월 베이징 부동산 기업들의 투자액수는 지난해 동기 대비 10% 감소했다. 현재 향후 부동산 시장의 경기를 예측하기 힘든 상황에서 부동산 기업들의 투자심리 위축은 당분간 계속될 것으로 보인다.[온바오 임현재]

안녕하십니까?

중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.

개인적으로 아는 중국 블로그 바로바로(http://www.ddokbaro.com)님의 좋은 글이 있어서 소개해 드립니다.

중국에 살면서 항상 챛바퀴돌듯 똑 같은 생활을 하시는 분들에게 이색 식당을 소개한 내용입니다.

시간이 되면 본인도 가봐야 겠네요...

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포스팅 주소 : http://www.ddokbaro.com/1773
작성자 : 바로바로(http://www.ddokbaro.com)
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아는 사람들은 모두가 다 안다는 작업의 메카. 중국 베이징에 위치한 다크레스토랑(黑 暗餐厅)을 소개해본다. 왜 다크냐고? 엄청나게 간단하다 아무것도 안보이기 때문이다. 낮에 눈을 감는 수준이 아니라 불빛 하나 없고, 달빛 하나 없는 곳에서 눈을 감는 기분이라고 생각하면 정확하다.  오죽하면 종업원들도 아래 사진과 같은 적외선고글을 끼고 있다.

참고로 이 고글을 직접 써 본 입장에서...그리 잘 보이지 않는다는 점을 알려드리는 바이다. 어둠을 이용하여 아흥~ 을 하시려는 분들도 별 걱정 안하셔도 될 정도였다. 1미터의 거리에서도 상대방의 얼굴은 보이지 않고 형체만이 겨우 보였고, 50센치정도의 거리로 접근을 해야지만 사람의 얼굴이 보일 정도였다.

아직도 "설마 아무것도 안보이겠어?"라고 생각하는 사람들을 위해서 실제 안에서 촬영한 사진을 보여드리도록 하겠다. 안에서 플레쉬를 키지 않고 촬영을 하면....

더도 말고 덜도 말고 이렇게 나온다. 본인은 좀 어지러울 정도였다. 정말 말 그대로 아무것도 안보인다. 음식은 서양식 퓨전음식이다. 엉터리 음식을 내놓는 것이 아니냐는 분도 있겠지만, 시야가 차단된 상태에서는 향과 맛에 상당히 민감해지게 된다. 그런 민감한 상태에서도 상당히 괜찮은 맛이었다.

한가지 조언을 해드리자면, 포크나 나이프도 다 있지만, 괜히 사용하면 먹기만 불편할 뿐이다. 엄지와 집게 손가락을 이용하여 먹는 것을 강력하게 추천하는 바이다. 그편이 속편하게 먹을 수 있는 길이다.


들어가는 입구에서 미리 주문을 하게 되는데, 여러가지 다양한 메뉴들이 준비되어 있다. 세트 가격은 일인당 150원정도에서 400원사이까지 있다. 세트에는 음료가 포함되지 않는다. 연인들이나 신기한 것을 좋아하시는 분들. 무엇보다 한창 작업중?!이신 분들에게는 후회하지 않을 경험일듯하다 ^^

이름 : 黑暗餐厅(hei an can ting)
위치 : 北京朝阳区建外SOHO西区十号楼三层
전화번호 : 010－58694235, 13911937373
홈페이지 : http://www.whaleinside.com/
가격대 : 개인당 150원에서 500원사이.

中 부동산 시장, 관망 분위기

올 하반기 안정 예상…구원창 주택연구회 부회장

중국 부동산과 주택연구회 구윈창(顾云昌) 부회장은 “지난 4년 동안 전국의 집값은 너무 빠르게 상승했다. 특히 선전(深圳), 광저우(廣州)는 부동산 경기가 매일 이슈가 될 정도로 몸살을 앓았다. 그러나 현재 시점에서 전국을 놓고 볼 때 부동산 시장 관망 분위기는 아마 몇 달간 지속될 것이지만, 집값은 추락하지 않을 것”이라고 내다봤다. 1980년대 초부터 구윈창 부회장은 주택의 상품화 연구를 시작했다. 1985년 토지문제 연구를 시작하고, 1988년 중국부동산협회에 가입했다. 국가 부동산 정책의 연구와 제정에 다수 참여한 그는 국가 부동산개혁방안의 주요 기초를 세운 사람 중 한 사람이다. ▶　연말 집값의 상승폭은 0 “전국 집값은 2004년 이래 마치 4×100 M 릴레이 경기처럼 한 해에 한 계단씩 상승했다. 특히 작년은 스퍼트(spurt, 분출) 단계로 들어섰다.” 구윈창 부회장은 “개발회사들이 무섭게 필사적으로 땅을 사들여, 각 대도시별로 ‘토지왕’을 탄생시켰다”고 설명했다. 이에 시민들도 무섭게 주택을 사들였다. 하지만 미국의 대출위기 때처럼 심각한 정도는 아니다. 집값이 15% 떨어지면 이때는 조치를 취해야 한다. 구윈창 부회장은 “올해 들어서 개발사의 토지구매와 국민들의 주택구매는 비교적 안정화가 되어 쌍방은 모두 관망기에 들어섰다”고 말했다. 그럼 안정적 주기는 얼마간 지속될 것인가？ 구 부회장은 “현재 전국 모두가 관망하고만 있다. 부동산 판매량이 떨어지고 올해 하반기는 안정될 것이며 연말이면 전국 집값이 동기 대비해 증가폭이 0이 될 것”이라고 예상했다.

2008/10/30

농촌택지가 류전되여 중국 주택가격에 영향준다

2008/10/17 흑룡강신문

화동리공대학 부동산및도시문화연구소 객좌연구연 릉가기는 “17기3중전회의 관련 중대한 결정에는 농촌택지의 사용권을 자유로이 양도할수 있다는것도 포함되여 있는데 이는 중국부동산시장에 중대한 영향을 준다”고 밝혔다.   개발상들이 토지를 획득하는 상대가 정부기구로부터 농민이나 의견수령( 意见领袖, 이를테면 농촌기층조직)에로 돌아갔다. 만약 토지매매의 담판 상대가 직접 농민이라면 농민들의 수익을 확대할 수 있을뿐만 아니라 동일한 지역과 동일한 환경에서 토지가격이 하락될 전망이다.   주택건설의 저 원가로 하여 개발상들이 시장경기가 불황에 처했을때 주택가격을 대폭 하락시킬 수 있게 됐다.   /동방조간

‘소재산권주택’은 부동산시장에 영향준다

2008/10/17 흑룡강신문

토지정책을 연구하는 전문가들에 따르면17기3중전원회의는 농촌택지가 시장에서 류전되도록 함에 따라 ‘소재산권주택(小产权房)’정책을 제한적으로 풀어놨다.   소재산권주택이란 농촌의 집체용지, 택지나 농지에 건설한 건물을 말한다. 목하 중국 농지가 류전되지 못하도록 되여 있어 ‘소재산권주택’이 줄곧 비법으로 인정되고 있었다.   만약 소재산권주택이 합법적으로 시장에 투입될수 있는 정책적 신호가 나타난다면 현재 곤경에 처해있는 부동산시장은 불에 키질하는 격으로 불길한 신호로 될것이다. 하지만 부동산 전문가들은 택지주택은 시장에 류전될수 있지만 상품주택과는 필경 완전히 같은것이 아니기에 상상한것처럼 그렇게 크게 영향주는것은 아니라고 밝혔다.